一、违约金（jīn）

在房屋租赁合同纠纷案（àn）件中（zhōng），当事人主（zhǔ）张违（wéi）约金的，双方应当在（zài）合（hé）同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失（shī），而（ér）不能主张违约金。

在承租方（fāng）违约的（de）情（qíng）况（kuàng）下，法院应充分考虑（lǜ）出租方（fāng）的损失（shī）和承租方为违（wéi）约所支付的（de）成本，租赁保（bǎo）证（zhèng）金作（zuò）为（wéi）已经（jīng）事先（xiān）支付的（de）款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌（zhuó）情减免承租（zū）人应承（chéng）担的违约金数额（é）。当然如果租赁保（bǎo）证金数（shù）额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租（zū）方对合同解除也有过（guò）错（cuò）的，法院会酌情判（pàn）令出租人退还部分租（zū）赁保证金。

二（èr）、违法建筑

《最高人民法院关于审理（lǐ）城镇房屋租赁合同（tóng）纠纷案件（jiàn）具体应（yīng）用法律若干问题的（de）解释》第二条规（guī）定，“出租人就未（wèi）取得建设（shè）工程规划许可证或者未按照建（jiàn）设工程规划许（xǔ）可证的规定（dìng）建设的（de）房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院法庭辩（biàn）论终（zhōng）结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建（jiàn）设的，人民（mín）法院（yuàn）应当认定有（yǒu）效。”

三、改变房屋用（yòng）途

    租赁合同约定案涉房（fáng）屋仅作（zuò）为普通住房使用，不得（dé）用于合租（zū）及办公的，如果承租人将（jiāng）案（àn）涉房产地址注册为其公（gōng）司的住所地，放（fàng）置了办公设备的，应当认定承租人违约改变房屋用途。

四、转租期间，房屋所有权变动

承租人转租期间（jiān），房屋所有权发（fā）生变动的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条（tiáo）规定，“租赁物在租赁期间发生（shēng）所有（yǒu）权变动，不影（yǐng）响租（zū）赁（lìn）合（hé）同（tóng）的效力”，在原租赁期间内，承租人可继（jì）续享有（yǒu）原合同的权利，不因房屋所（suǒ）有权（quán）的变动而有所改变。承（chéng）租人作为第一承租人兼转租（zū）人，依约可继续享有向次承租人收（shōu）取租金等权（quán）利（lì）。

五、租赁房（fáng）屋被烧毁

租（zū）赁房屋被烧毁是因为案外人故意纵火（huǒ）的（de）犯罪行（háng）为所致时（shí），如果承租（zū）人对于租赁（lìn）房屋被烧毁没有过错，应（yīng）根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条“当事（shì）人对（duì）造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事（shì）人分担民事责任”的规（guī）定（dìng），按公平原则，结合实际情况，由（yóu）承租人对出租人的房屋损失承担一定的赔偿（cháng）责任。